Inversapiens ha llegado al capítulo 100 del podcast y lo celebra con una increíble entrevista a Carlos Escandar. ¿Ya la escuchaste?, ¡Está imperdible! Carlos nos explica el análisis que realizó para concretar su primera inversión inmobiliaria.

Si también estás en proceso de tu primera inversión y quieres conocer algunos factores relevantes para el crecimiento de tu patrimonio personal, entonces este blog está escrito especialmente para ti.

Partamos con un poco de contexto. Según datos oficiales de la Cámara chilena de la construcción (CChC), en Chile, el precio promedio de una vivienda es de 3.089 UF (cerca de 93 millones de pesos, y el doble que hace 10 años), mientras que el ingreso promedio de una familia chilena es de 32,3 UF ($966.000, es decir, ahorrando el 20% de los ingresos se obtendría el PIE luego de 8 años).

Por otro lado, las tasas de los créditos hipotecarios han crecido desde el 3% hasta el 5% y se ha acortado el plazo máximo de pago desde 30 años hasta 25 años.

Estos antecedentes son relevantes, pues se traducen en la incapacidad de las familias para adquirir una vivienda. Por ejemplo, si analizamos el índice de acceso a la vivienda (PIR), se califica a Chile como uno de los países donde es más complejo adquirir una casa propia. ¿Qué implica esto?, pues que durante los últimos 20 años ha aumentado progresivamente el porcentaje de familias que arriendan, desde 20% hasta 24%.

Situado en ese contexto, el inversionista inmobiliario se enfrenta a múltiples variables que analizar.  Entre ellas, la elevada demanda por arriendos, la variación del costo del financiamiento, el crecimiento de los precios de los inmuebles y la inestabilidad sociopolítica. Para compactar el análisis de estas variables se utiliza una herramienta útil y simple, el famoso FODA inmobiliario.